3 règles d'or pour bien choisir sa location

Louer un appartement peut sembler plus simple et bien moins contraignant que l’achat d’un bien. Et pourtant. Imaginez que l’appartement pour lequel vous venez tout juste de signer un bail locatif se révèle être une vraie déception : nuisances sonores en tout genre, manque de luminosité, mauvaise isolation et odeurs de friture remontant du restaurant d’en bas… Résultat, quelques semaines après avoir emménagé, vous voilà à nouveau à la recherche d’un appartement, avec tout ce que cela implique : frais d'agence, déménagement, changements administratifs... Entre autres.

Pour éviter ce faux pas, voici 3 règles simples mais importantes à respecter :

• Listez vos critères indispensables et ceux rédhibitoires Vous avez vraiment envie d’un extérieur ou besoin d’une troisième chambre ? Vous ne supportez pas le vis-à-vis ni l’idée de monter cinq étages avec courses et enfants sans ascenseur ? Qu’il s’agisse du quartier, de l’étage ou du nombre de pièces, listez les critères qui sont pour vous indispensables et ceux, au contraire, qui sont rédhibitoires. Cela vous permettra de faire un premier tri dans les offres de location, souvent pléthoriques. Si au contraire les résultats sont trop faibles ou tous hors budget, prenez le temps de réfléchir aux critères sur lesquels vous êtes prêts à faire un effort.
• Budgétez bien vos dépenses Ça y est, vous avez trouvé l’appartement de vos rêves. Problème : il est légèrement hors budget... Tant pis, vous le prenez quand même. Mais après quelques mois, surprise : la note de chauffage est très élevée, la taxe d’habitation (pour les localités qui n’en ont pas encore été exonérées) hors de prix, et vous vous retrouvez tout à coup en difficulté pour payer votre loyer. Pour éviter cette situation, pensez à bien demander à l’agence ou aux locataires précédents le montant des dépenses liées à l’appartement : chauffage, électricité, eau, taxe d’habitation, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, etc. N’oubliez pas d’ajouter ces dépenses au prix du loyer mensuel de la location de l’appartement. Vous pouvez aussi demander la mensualisation de ces dépenses, afin d’éviter de devoir régler une somme importante tous les trimestres, par exemple.
• Faites votre enquête ! Défauts à première vue invisibles de l’appartement, vie de quartier, réputation des écoles, accessibilités aux infrastructures importantes comme les hôpitaux, transports en commun ou commerces de bouche… N’hésitez pas à vous renseigner auprès de personnes habitant déjà le quartier (les voisins, par exemple) ou, encore mieux, auprès des anciens locataires. Ils sont les mieux placés pour vous renseigner sur les points forts et des faiblesses de l'appartement, mais aussi du quartier.

Vous cherchez un bien en location, ou avez un bien que vous souhaitez mettre en location ? N’hésitez pas à nous contacter, nous avons forcément ce qu’il vous faut !

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