Les avantages d'investir dans l'immobilier à La Réunion
La Réunion offre de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers avec une population d’environ 850 000 habitants répartie sur 24 communes.
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2010, elle bénéficie d’une reconnaissance internationale qui renforce son attrait touristique. Elle accueille chaque année plus de 430 000 visiteurs ce qui offre des perspectives intéressantes pour l’investissement locatif saisonnier.
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Le marché immobilier à la Réunion
La demande en logements à La Réunion est soutenue, portée par une croissance démographique supérieure à celle de la métropole. En 2020, on comptait 388 966 logements sur l’île, depuis l’offre continue d’augmenter pour répondre aux besoins de la population.
Bien que les prix aient connu une hausse ces dernières années, on observe depuis quelques mois un début de baisse. Le prix moyen du m2 dans le neuf s’établit à 4 370€, tandis que dans l’ancien, il est de 2 770€. On remarque que les villes plus chères restent Saint-Paul, l’Etang-Salé et Saint-Leu, tandis que des baisses de prix se font plus sentir du côté de Sainte-Rose, Saint-Philippe et Salazie.
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Les avantages fiscaux disponibles à la Réunion
L’investissement immobilier à la Réunion bénéficie de dispositifs fiscaux spécifiques aux départements d’outre-mer. Ces incitations peuvent améliorer la rentabilité de votre investissement. Parmi elles, on retrouve :
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Le dispositif Pinel Outre-Mer : il offre une réduction d’impôt allant jusqu’à 32% du montant de l’investissement, étalée sur 12 ans. Cette réduction permet d’optimiser sa fiscalité.
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L’investissement en LMNP : c’est une option intéressante pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
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Les frais de notaires réduits : les investisseurs peuvent profiter d’une baisse de 2,5 à 3% des frais en achetant un logement neuf, contre 7 à 8% dans l’ancien.
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Une exonération de la taxe foncière : lorsqu’un investissement neuf est effectué sur l’île de la Réunion, une exonération est mise en place pour une durée de 2 ans
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La réduction d’impôt : elle est accordée en fonction de la durée de location du logement : 20% pour une location de 6 ans, 23% pour 9 ans et 25% pour 12 ans.
Ces avantages combinés à la forte demande locative offre un potentiel de plus-value aux investisseurs souhaitant se lancer dans l’achat d’une propriété à la Réunion.
Des secteurs diversifiés
La Réunion a longtemps été reconnu pour sa production de canne à sucre, de rhum et de café.
Avec le temps, l’île a su s’appuyer sur d’autres secteurs tels que :
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Le numérique : il connaît un essor remarquable avec 472 entreprises et 5 000 salariés actifs dans ce secteur. De nombreuses initiatives ont été mises en place pour encourager l’innovation et la création de start-up dont la création de plusieurs écoles.
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Le tourisme : l’attractivité touristique de l’île représente une source d’emplois et de revenus important. Avec ses paysages, sa biodiversité et son patrimoine culturel, La Réunion attire chaque année des visiteurs du monde entier. En 2023, le territoire a accueilli plus de 556 000 touristes.
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L’aquaculture : c’est un secteur en plein développement. L’élevage tourne autour de tilapias, d’ombrines ocellées et de truites arc-en-ciel.
Quelles zones sont les plus rentables pour investir à la Réunion ?
Saint-Denis
Capitale de la Réunion, Saint-Denis est une zone d’investissement particulièrement attractive. Avec plus de 150 000 habitants, c’est le cœur économique de l’île. La présence du plus grand campus de l’Université de La Réunion en fait un lieu idéal pour les investissements locatif étudiant. Les quartiers les plus prisés sont le centre-ville ainsi que le quartier résidentiel de Bellepierre.
Connaître plus en détail l’immobilier Saint-Denis de la Réunion
Saint-Paul
Située sur le côté ouest de l’île, c’est la deuxième ville la plus peuplée de l’île. Cette station balnéaire attire chaque année de nombreux touristes en quête de plages aux eaux transparentes.
Découvrir les prix au m2 de Saint-Paul
Saint-Leu
Saint-Leu bénéficie depuis de certains dispositifs fiscaux rendant l’investissement plus avantageux. Cette ville se distingue par sa qualité de vie, son ambiance plus tranquille et ses activités culturelles et sportives riches. Elle est bien desservie en transport en commun, ce qui facilite les trajets sur les routes sinueuses de la côte.
Le Tampon
Localisé dans les hauteurs de l’île, Le Tampon est réputé pour ses établissements d’enseignements supérieurs. Son climat, plus frais, séduit de plus en plus de familles en quête de fraîcheur durant la saison estivale. Sa situation géographique permet de rejoindre rapidement les villes importantes.
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ARH Immobilier se positionne comme votre partenaire pour investir dans l’immobilier à La Réunion. Forte de notre expertise depuis 2004, nous vous accompagnons dans la sélection de votre bien. De la recherche du bien à la gestion locative, en passant par l’accompagnement dans les démarches administratives et fiscales, nous couvrons tous les aspects de l’investissement immobilier.
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