Des conditions d'emprunt plus favorables que jamais en France

Il fait bon d’investir dans l’immobilier en 2021. En effet, les voyants sont au vert, avec des taux et des conditions d’emprunt historiquement au plus bas.

Des taux immobiliers très bas :

L’impact de la crise sanitaire induite par le Covid 19 n’est plus à démontrer sur le secteur immobilier. Entre les mouvements de population vers la verdure et le plein air, et l’explosion de la demande sur l’ensemble du territoire, les experts ont relevé en Février 2021 une baisse historique des taux d’emprunt. Ainsi, alors qu’en Décembre 2019 les taux d’emprunt étaient en moyenne de 1,31% , ils étaient de 1,27% en 2021. Malgré l’augmentation du taux des Obligations Assimilables du Trésor (OAT) au début du second semestre, les taux d’emprunt communiqués par les banques varient toujours selon les profils emprunteurs, et la durée des emprunts. Mais pas seulement.

Des taux variables selon les régions :

Les banques prennent en compte plusieurs paramètres pour la constitution des prêts bancaires. Les niveaux de ressources, mais aussi les capacités d’apport des demandeurs, seront décisifs. De plus, les politiques commerciales évoluant d’une région à une autre, les conditions et durée d’emprunts varient concomitamment. Les banques régionales, plus indépendantes, proposent des possibilités de crédits bien plus souples. Parmi les régions se démarquant par des taux d’emprunts exceptionnels : les Hauts – de – France et la région PACA. Avec respectivement des taux moyens de 1,07% et 1,08% en Mars 2021, ces régions voient leur côte immobilière grimper.

L’assouplissement des conditions d’octroi : Le Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF) a tranché : désormais, l’ensemble des banques du territoire doit appliquer un taux d’effort (ou taux d’endettement maximal) de 35%, au lieu des 33% appliqués jusqu’à maintenant. Avant cette disposition, le profil emprunteur au revenu de 2.500€ mensuels pouvait bénéficier d’un crédit allant jusqu’à 215.300€. Aujourd’hui, le même profil peut prétendre à un crédit de 230.200€, soit près de 15.000€ de crédit supplémentaire. Si vous souhaitez investir et vérifier l’indice de « finançabilité » (niveau d’exigence), des établissements bancaires, des simulateurs en ligne vous permettront de débusquer les meilleurs taux du territoire. Vous pourrez ainsi aisément faire votre choix. L’emprunt bancaire est aujourd’hui plus abordable que jamais. Début 2021, l’indice de finançabilité était de 76 contre 66 en Mars 2020. Á bon entendeur…

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